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财富娱乐场网站-三季度末,万科留了30亿的存货跌价准备,是觉得房价要跌了吗?-飞禽走兽游戏机
网络整理   发布时间:2020-01-11 18:00:39

财富娱乐场网站-三季度末,万科留了30亿的存货跌价准备,是觉得房价要跌了吗?

财富娱乐场网站,文/龙小林

10月24日,国内龙头房地产公司发布了三季度的经营报告。三季度万科实现营业收入845.9亿元,归属上市公司股东的利润为64亿元,而前三季度的利润总额达到了182亿元,同比增长了30%。可见,现在卖房仍然是很赚钱的。除了利润大增之外,报告中的还有一项也值得特别注意,那就是留了30亿的存货跌价准备。

根据报告,截至9月末,万科的存货跌价准备余额达到了30.6亿元,而且已计提的存货跌价准备到了11.4亿元,影响上市股东的净利润7.8亿元。做为一家房地产开发公司,万科的存货,毫无疑问就是房子了。这就说明万科已经做好了房子降价的准备了,这是不是意味着未来的房价要跌了呢?

万科作为我国房地产的龙头开发企业之一,对于房价未来的走向,显然要比我们普通人看得更清楚。如果万科都在为房子降价做准备的话,或许未来房价下跌也并非没可能。不过对于万科的这一动作,恐怕还得更深入分析一下。

30亿的存货跌价准备,看起来确实很多,但对于万科这样的庞然大物来说就不一定了。从万科三季度的财务报表来看,截至三季度末,其存货余额就达到了8598.5亿元。也就是说,30亿的存货跌价准备,也就只有其所有存货的0.35%左右。所以就算万科觉得房价会跌,最多也就只跌个0.35%左右,而这么一点跌幅,只能算是房价的正常波动,对我们普通人来说几乎是可有可无。

而且万科在报告中也说明了,存货的跌价准备是为了应对部分城市个别项目的风险。所以并不是觉得房价会全面下跌,如果真觉得房价会全面下跌,30亿的存货跌价准备对万科来说显然是不够的。

根据近日国家统计局公布的数据显示,9月份,70个大中城市,仍然有53个城市的新房价格环比出现上涨,不过房价上涨的城市比8月份减少了2个,而新房价格环比下跌的城市只有12个。这就说明了大部分城市的房价还是在涨的,而且上涨幅度最大的达到了3.1%,下跌幅度最大的才0.5%。

二手房方面,70个城市中,9月价格环比上涨的城市有40个,同样占多数,但上涨城市的个数比8月少了3个,而房价下跌的城市有28个,比8月份多了8个。

所以从总的来看,房价上涨的城市仍然占多数,只不过数量在减少,而房价下跌的城市虽然只是少数,但数量在增加。这对于还没买房的人来说,或许算是个好消息。尤其是9月份原本就是房子的销售旺季,可即使是在旺季,房价下跌的城市都在增加,是不是可以联想一下未来还会有更多的城市房价会跌呢?或许现在还没降价的城市,未来就有降价的可能。

审核:李闰

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